Home equity: o que é e como funciona o crédito com garantia de imóvel

O que significa home equity?

"Home equity" quer dizer, ao pé da letra, o valor que você já tem no seu imóvel. No Brasil, o termo virou sinônimo de crédito com garantia de imóvel, também chamado de empréstimo com garantia de imóvel ou refinanciamento de imóvel.

A ideia é usar o patrimônio que está parado para conseguir um crédito de valor mais alto e prazo mais longo do que um empréstimo comum, sem precisar vender o imóvel.

Como funciona, passo a passo

• Você conta o que precisa: quanto quer, o tipo e o valor aproximado do imóvel e se ele está quitado.
• Análise do caso: um especialista confere se o imóvel e o seu perfil se encaixam e pede os documentos do seu caso.
• Proposta: a Altiv leva a proposta a mais de 25 bancos, fintechs e fundos nacionais e internacionais.
• Avaliação do imóvel: a instituição escolhida avalia o imóvel para definir o valor.
• Contrato e liberação: você compara as condições, assina e o crédito é liberado em uma estimativa de 15 a 20 dias, contados a partir do envio de toda a documentação.

O que acontece com o imóvel?

O imóvel fica como garantia até a quitação do contrato. Você continua morando ou usando o imóvel normalmente, pode reformar e receber visitas como antes.

Na maior parte das operações, a garantia é registrada no cartório como alienação fiduciária: enquanto o contrato não é quitado, a instituição tem o imóvel como garantia. Quando você paga a última parcela, a garantia é baixada no cartório. O tipo de garantia sempre aparece no contrato, antes da assinatura.

Leia antes de contratar: a garantia só pode ser executada se o pagamento deixar de ser feito. Por isso, antes de qualquer proposta, a análise confere se a nova parcela cabe na sua renda.

Quanto o imóvel pode liberar?

O crédito pode chegar a até 60% do valor de avaliação do imóvel. Se houver saldo devedor de financiamento, ele é quitado com esse valor e o restante vai para você.

Os valores são o teto da conta e dependem da análise de crédito, da renda e da avaliação. Veja exemplos com saldo devedor em quanto libera o empréstimo com garantia de imóvel.

Para que as pessoas usam

• Reunir dívidas: trocar cartão, cheque especial e empréstimos caros por uma operação só.
• Capital para o negócio: capital de giro, estoque ou expansão.
• Reforma ou investimento: em geral, o dinheiro pode ser usado para qualquer finalidade. O especialista confirma na análise.

Quem pode pedir com a Altiv

• Casa ou apartamento urbano, regularizado e no seu nome, avaliado a partir de R$ 300 mil.
• Imóvel quitado ou com saldo devedor, sujeito à análise.
• Imóvel em cidade com 50 mil habitantes ou mais, em Goiás ou em outro estado (exigência das instituições).
• Crédito a partir de R$ 100 mil líquidos.
• Renda comprovável para pagar a nova parcela.

Terrenos, imóveis rurais e imóveis em nome de outra pessoa ou em inventário não se encaixam no momento.

Atendimento em Goiânia e em todo o Brasil

A Altiv Capital atende de Goiânia, no Setor Bueno, imóveis em Goiás e em todo o Brasil, em cidades com 50 mil habitantes ou mais. Sujeito à análise de crédito.

Altiv Capital Imobiliário
Av T-8, R. T-27, SN, c, St. Bueno, Goiânia, GO, CEP 74210-270
WhatsApp (62) 9 9118-2655
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Perguntas frequentes

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